Бухгалтерская фирма «ДжиАр Аудит» хочет рассказать своим читателям о том, какие процедуры нужно пройти, чтобы поставить недвижимость на учет налоговой палаты и, как честный гражданин, заплатить налоги и спать спокойно. Чтобы платить налоги, у вас должно быть право собственника недвижимости.

При этом есть маленькое уточнение. Сама недвижимость должна быть зарегистрирована не по месту нахождения офиса компании-владельца, а по месту своего фактического пребывания. К примеру, если филиал фирмы N находится во Владивостоке, а главный офис в Ростове, то за все строения во Владивостоке надо платить налоги в местный бюджет. Регистрация объекта недвижимости может происходить без участия самой компании, которой он принадлежит.

Первым делом подключается Регистрационная палата. Выявив объект на своей территории, они вносят его в специальный реестр. После того, как эта запись была сделана, сведения о ней должны поступить в местную налоговую службу. Срок на это 10 рабочих дней. После того, как в налоговую службу приходят сведения о соответствующей записи, они в течение 5 рабочих дней должны зарегистрировать объект недвижимости. В течение 5 дней и выдается уведомление о постановке на учет. Можно выслать и по почте.

Все сведения про то, какая оценочная стоимость всего инвентаризационного имущества Регистрационная палата должна подать до 1 марта.

Если возник вопрос о том, кому теперь принадлежит имущество, если компания реорганизована, то есть кому платить налог, ответ простой. Право на владение осуществляется не де-факто, а де-юре. То есть пока есть запись в реестре, право принадлежит одной компании, если запись пропала или изменилась, то право принадлежит уже другой компании в другом случае. А если проходит реорганизация компании, то право на владение имуществом переходит к правопреемнику компании в тот момент, когда все процедуры по реорганизации завершены. И это при том, что запись в реестре может быть не изменена.

Если рассматривать практическую сторону вопроса, то случаются такие ситуации, когда реорганизация завершена, по закону право перешло к новому юридическому лицу, но записи в ЕГРП (единая государственная регистрационная палата) еще нет. По установленному порядку, запись в налоговой делается только после подачи сведений из регистрационной палаты. Это небольшое расхождение может стать причиной казусов. Поэтому установлено, что в подобных случаях исчисление налога все равно проводится.

Для того чтобы не дожидаться нового налогового отчетного периода для постановки на учет недвижимости уже на нового владельца, который является правопреемником старого, достаточно подать заявление. Строгого бланка нет, заявление можно подавать в произвольной форме. Но есть таки пара рекомендаций-пожеланий — указывать ОГРП и ИНН компании-предшественника, от которой досталось имущество, а также точный перечень всего, что перешло. Недвижимость и земельные участки включать сюда же.

Автор: Вячеслав Сафонов


Возврат к списку

Есть вопросы? Наши менеджеры знают ответы!

г. Москва
м. Проспект Вернадского
Звоните в будни с 9:00-19:00
+7 (495) 668-10-88
г. Санкт-Петербург
м. Лиговский Проспект
Звоните в будни с 10:00-19:00
+7 (812) 309-39-51

Сервис обратного звонка RedConnect